Bewust Wonen Nu

Vijfstappenplan verder uitgewerkt

stap 1 Initiatieffase

Deze buurt ontstaat uit de wensen van de bewoners. Niet alleen wensen over hun eigen huis, maar ook over dat van de buren, over de straat, het groen in de omgeving, het uitzicht en de sociale contacten.

Toekomstige medebewoners gezocht die ook de handen uit de mouwen willen steken en zich graag willen inzetten om dit project van de grond te tillen.

Contact opnemen met verschillende media om mensen te informeren van het bestaan van dit project.

Een website openen waar algemene informatie te vinden is over dit project en waar ook toekomstige bewoners kunnen inloggen om de laatste stand van zaken te volgen en te reageren.

Architect Renz Pijnenborgh van Archi Service uit Den Bosch, heeft al zijn medewerking toegezegd. Het voordeel is dat deze architect al veel ervaring heeft in gelijksoortige projecten en ook veel contacten heeft met professionals die dit project samen met de toekomstige bewoners naar een hoger niveau kunnen tillen. Pijnenborgh is tevens ook voorzitter van de VIBA, een vereniging voor professionals in de bouw- en woonwereld, die zich bezighouden met gezond en ecologisch bouwen, www.vibavereniging.nl

Andere projecten waar informatie en inspiratie kan worden opgedaan;

• VIBA tentoonstelling in Den Bosch, www.sveweb.nl

• MW2 in Den Bosch

• De kleine Aarde in Boxtel

• De Twaalf Ambachten in Boxtel

• EWP: Ecologisch Woonproject Purmerend

• EVA Lanxmeer in Culemborg

• Cathalijne in St Oedenrode

• Ecolonia in Alphen a.d.Rijn

• Het Groene Dak in Utrecht

• Ecobel in Leiden

• Romolenpolder in Haarlem

• Ecowijk in Vlaardingen

• Ecowijk in Zeewolde

De gemeente Den Bosch informeren over de plannen van het BWDB.

stap 2 Definitieffase

Zo snel mogelijk met de verschillende partijen om tafel gaan zitten.

Een projectbegeleider aanstellen en een definitieve keuze maken voor de architect of meerdere architecten, de installateur, de aannemer, etc.

Een bewonersvereniging oprichten, een bestuur kiezen bestaande uit een voorzitter, een secretaris, een penningmeester en twee bestuursleden.

Leden van de vereniging BWDB hebben voorrang bij de woningtoewijzing.

Wie een huis in de wijk wil kopen of huren is verplicht lid te zijn.

Uit de toekomstige bewoners, werkgroepen oprichten, deze krijgen als opdracht om voor de verenging informatie te zoeken en te verzamelen en voorlichting te geven, plannen voor te bereiden van besluiten.

De werkgroepen gaan langs verschillende projecten om zich goed te laten informeren. Zodat in een vroeg stadium problemen eventueel uitgesloten kunnen worden.

Waar kunnen wij nu al rekening mee houden, etc.

Contact leggen met Greenwheels voor het inplannen van een of meerdere plekken van hun auto’s

Contact leggen met eventuele energieleverancier. Samen een goed concept ontwikkelen om de wijk energie neutraal te maken.

Het stedenbouwkundig concept van de wijk krijgt vorm in diverse workshops, ateliers en masterclasses. In dit proces kunnen architecten, stedenbouwkundigen, landschapsarchitecten, ambtenaren en de toekomstige bewoners een actieve rol spelen.

Subsidie aanvragen.

Subsidie van provincie Noord Brabant voor CPO

Subsidieregeling duurzame warmte

Groenaanleg

De gemeente geeft voorlopig groen licht voor dit project om gezamenlijk tot een definitief plan te komen.

stap 3 Planfase

Wie ecologisch gaat bouwen, steekt altijd z’n nek uit. Het liefst wil je het beste van het beste. Maar hou daarbij altijd goed in de gaten tussen geavanceerdheid en risico. Ga altijd na wat wil je bereiken en wat kunnen de voordelen en ook de nadelen zijn van deze keuzes.

Enkele voorbeelden van materiaal en technieken voor ecologisch bouwen

• Fundatie op schuimbeton (sterk isolerend)

• Metselmortel op basis van van schelpkalk, voegen doorgestoken met dezelfde mortel

• HR++ glas

• Noord-Europees en Noord-Amerikaans naaldhout

• Uitgebreide toepassing van houtskeletbouw, naast gemetselde delen

• Rioleringsystemen van PPC (chloorvrij)

• Waterleidingsystemen voor regenwaterbenutting

• Groendaken

• Goten en daken van EPDM-rubber (geen zink)

• Natuurverf

• Regenwaterlozing direct naar sloot

• Huizen voor 95% op het zuiden gericht

• Lage temperatuur verwarming (wand-en/of vloerverwarming)

• Vloeren van anhydriet

• Alle bouwmaterialen beoordelen op giftigheid en radioactiviteit

• Woningen voorzien van douchewater warmtewisselaar

• Woningen voorzien van trekbel, scheelt 20kwatt/jaar

• Grijs water behandeling

• Helofytonfilters

• Composttoiletten

• Zonnecollectoren voor warm water

• Geen gesloten verharding toepassen op de straten

• Leemstuc voor gezond binnenklimaat

• etc.

Eventueel gebruik maken van tweedehands bouwmaterialen.

Proberen zoveel mogelijk eenheid in de uitvoering en materialen te krijgen: dat bespaart tijd en geld, zonder dat de vormgeving eronder hoeft te lijden.

Een degelijke analyse maken van de financiële haalbaarheid voor alle partijen.

Naast vele technisch zaken, ook de dromen en ideeën die nu om worden gezet in tastbare ontwerpen en maquettes.

Een aannemer wordt gekozen.

stap 4 Realisatiefase

Hypotheken, natuurlijke groene hypotheken worden verstrekt. De gemeente Den Bosch draagt de bouwgrond over, de grondkoopcontract wordt getekend. De contracten met de aannemer zijn ook getekend. Nu start het echte bouwen van negentig ecologische huizen en werkplekken in een schitterende kindvriendelijke omgeving.

stap 5 Beheerfase

Dit stuk is eigenlijk gericht op de toekomst van de wijk. Belangrijk is dat er op gezette tijden activiteiten worden georganiseerd, op deze wijze wordt het buurtgevoel in de wijk versterkt. Een idee is dat er een team is die zich bezig houdt met de groenvoorziening en onderhoud. Een werkgroep die regelmatig kinderactiviteiten organiseert. Het bestuur van het BWDB organiseert ieder jaar een algemeen ledenvergadering.

Bewoners

De invloed van bewoners kent een individuele en een collectieve vorm. Waar individuele belangen elkaar raken of sprake is van collectieve invloed, bijvoorbeeld op de planontwikkeling, de inrichting van het gebied, het beheer, afspraken over bewonersgedrag, heeft een bewonersvereniging een vertegenwoordigende en organiserende rol.

Binnen de gedachtegang van dit project wordt veel waarde gehecht aan een bewoners-vereniging met zelfstandige verantwoordelijkheden, een eigen onafhankelijke positie en een geformaliseerde invloed op de planontwikkeling.

Formele taken van de bewonersvereniging zijn:

• Beheren van de ledenlijst als basis voor woningtoewijzing nu en woningmutaties in de toekomst.

• Het afsluiten van een ‘gedragsovereenkomst’ en toezicht op de naleving daarvan.

• Vertegenwoordiging in de projectorganisatie (en verantwoording naar haar leden).

• Organiseren van het beheer openbare ruimte (incl. budgetbeheer en verantwoordingsplicht)

Daarnaast zijn er taken die de bewonersvereniging zelfstandig kunnen oppakken, zoals:

• Bewonersavonden en bewonersondersteuning

• Een nieuwsbrief

• Een bewonershandboek met tips en aanbevelingen voor het inrichten van de woning en het voeren van een huishouding op verantwoorde (duurzame) wijze

• Het sluiten van een gemeenschappelijke overeenkomst voor de levering van warmte door het waterbedrijf (collectief warmtesysteem)

• Het instellen en faciliteren van werkgroepen, bijvoorbeeld voor het monitoren van het energieverbruik, de financiële afwikkeling van kosten, het toekomstige beheer, het doorrekenen van energiemodellen e.d.

De bewonersvereniging is partner bij het ontwikkelen van het planconcept en de wijk. Daardoor is zij de drager van het concept, ook lang nadat de plannenmakers zijn verdwenen.